序号

责任单位

抽查事项

抽查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查

部门

检查依据

1

巩义市住房保障和房产事务中心

房地产类企业资质及市场行为监督管理

在巩义市行政区域内注册登记，且已取得有效资质证书的房地产开发企业

（一）当年新审批资质的企业，主要检查资质申报资料以及实施许可情况，企业基本注册信息、专业技术人员情况。
  （二）以往年度取得资质的企业，重点检查以下内容：
  1. 企业基本情况。包括：企业基本注册信息、专业技术人员情况、近三年业绩情况等；
  2. 企业近三年开发项目情况。包括：近三年开（竣）工项目建设情况、项目四证办理及竣工验收等情况；
  3. 企业市场经营行为情况。包括：项目开发建设、项目销售行为

等依法依规情况。

一般检查事项

1、查阅企业人员档案、项目档案、商品房销售合同等书面资料2、实地走访（暗访）项目

住房保障中心市场监管科

 1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十九条2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第四条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条3.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第五条、第四十一条4.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第四条、第十四条、第十五条 检查房地产开发企业是否符合规定标准；检查房地产开发企业市场行为是否符合法律法规规章规定的规范；对涉嫌违法行为依法开展调查。

巩义市住房保障和房产事务中心抽查事项清单

序号

责任单位

抽查事项

检查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查部门

检查依据

2

巩义市住房保障和房产事务中心

物业服务企业的物业服务活动监督管理的检查

全市专业化物业服务企业

1.物业服务企业主体资格检查；
  2.接管项目行为检查；
  3.物业管理用房使用行为检查：
  4.经营行为检查；
  5.装饰装修行为检查；
  6.安全防范措施检查：
  7占用、挖掘道路和场地行为检查：
  8.擅自改变共用设施用途、利用共用设施共用部位经营行为检查；
  9.市重点工作开展情况。

一般检查事项

现场检查

住房保障中心物业管理科

《河南省物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》

巩义市住房保障和房产事务中心抽查事项清单

序号

责任单位

抽查事项

检查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查部门

检查依据

3

巩义市住房保障和房产事务中心

房地产经纪机构及市场行为监督管理的检查

巩义市房地产经纪机构

检查房地产经纪机构是否符合规定标准；检查房地产经纪机构市场行为是否符合法律法规规章规定的规范；对涉嫌违法行为依法开展调查

一般检查事项

现场检查

住房保障中心租赁中介科

《房地产经纪管理办法》第十五条、第十六条

4

巩义市住房保障和房产事务中心

房地产估价机构资质等级及专职注册房地产估价师的检查

巩义市行政区域内的评估公司

1、房地产估价机构备案；2、专职房地产估价师数量和在岗及法定代表人或执行合伙人是否为专职注册房地产估价师等情况；3是否存其它违法违规行为的。

一般检查事项

现场检查

住房保障中心租赁中介科

《房地产估价机构管理办法》第二十六条、第二十八条